物業投資要審慎！

因香港的樓價一直高企，不少人自然會選擇投資海外市場。而澳洲及英國 物業投資都受到熱議，為什麼這兩個地方會大受歡迎？因為這些地方的樓盤升值潛力不俗外，更是熱門的升學及移民地點。但英國與澳洲 物業投資有甚麼不同？

其實於澳洲及英國進行物業投資時所留意的事項可以說是大同小異，首先要考慮的便是個人能力及目標，不能三心兩意，最好先選定一個地方。其次便是留意當地買賣樓盤的法規，因大多時候海外投資者會面對更多的限制，如樓盤選擇較少或需通過申請。第三便是於當地放租時要做好物業管理及保險。

於澳洲進行物業投資要注意，海外買家是不能買入二手樓盤，而不同城市的物價及樓價都有差距，如悉尼的樓盤比起墨爾本的更為昂貴。另外，於澳洲出售物業是需要繳交稅款，而稅率會按城市不同而定，基本大約有10%至12%。所以，即使有可觀的成值潛力，於澳洲進行物業投資要多加留意稅項及買賣限制等。

另外，於英國物業投資則要多加留意英國物業的產權，大多可分為永久業權及租賃業權兩種，而後者是需向地主繳交地租。英國的物業市場情況不俗，平均的租金回報率都有5%至6%。但申請按揭時所繳交的利率是比當地人高。所以，於英國進行物業投資並不能只留意未來的升值，現時的能力都是相當重要。